مسکن

طی چند هفته اخیر، افزایش نرخ بنزین، پیش بینی بازار مسکن را با دشواری روبرو کرده است. در حالی که عده‌ای از کارشناسان، اصلاح قیمتی نرخ بنزین را بی‌ارتباط با هرگونه جهش در بازار مسکن می‌دانند، عده‌ای معتقدند که این اقدام به مرور در ماه‌های آتی تاثیر خود را بر بازار معاملات خواهد گذاشت و مالکان این افزایش را مانند متغیرهای دیگر در حسابرسی خود لحاظ خواهند کرد.

به گزارش مجله دلتا حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در تازه‌ترین گفت‌وگوی خود با تاکید بر اینکه تا پایان خرداد سال 99 قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت، اظهار داشت: با توجه به آنکه در میان حامل‌های انرژی، فقط قیمت بنزین تغییر کرده بنابراین نباید برخی از سازندگان و یا تولید کنندگان مسکن از آن به عنوان بهانه‌ای برای گران کردن قیمت مسکن استفاده کنند.

طبق آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی، قیمت مسکن از ابتدای امسال در شهرهای بزرگ با رشد ۱۲۰ درصدی مواجه بوده است و این موضوع باعث شده تا این بازار وارد عمیق‌ترین دوره رکود در ده سال گذشته شود، با چنین جهشی منطقی است که این بازار کشش افزایش قیمت را نداشته باشد، اما قیمت بنزین تا چه مدت بر قیمت مسکن تاثیری نخواهد داشت؟ حسام عقبایی در پاسخ به این پرسش گفت: افزایش نرخ بنزین حداقل تا ۶ ماه آینده تأثیری در تمام بخش‌های مسکن نخواهد گذاشت و بازار در شرایط ثبات قیمتی به سر خواهد برد؛ البته ممکن است برخی از املاک در مناطق مختلف تهران کاهش نسبی را تجربه کنند.

وی ضمن اشاره به اینکه بازار مسکن تا ابتدای سال آینده رکود غیرتورمی را تجربه خواهد کرد ادامه داد: این شرایط باعث خواهد شد که فروشندگان واقعی وارد بازار مسکن شوند؛ به علاوه فروشندگان واقعی مسکن املاک خود را در این شرایط برای آن که قدرت خرید مردم کاهش یافته سعی می‌کنند با سود کمتری عرضه کنند که همین امر زمینه‌ساز ایجاد رونق در بازار مسکن خواهد شد.

بررسی‌ها پیرامون پیش‌ بینی بازار مسکن نشان می‌دهد که با ثبات بازارهای موازی ارز و سکه در سال 99 قیمت مسکن کاهش چند درصدی را تجربه خواهد کرد. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز در این خصوص اضافه کرد: این موضوع موجب کاهش سرمایه گذاری در این بازار در مقایسه با سایر بازارها خواهد شد. مردم نگران افزایش قیمت مسکن نباشند چرا که این بازار نه فقط تغییر قیمتی نخواهد داشت بلکه ما شاهد روند نزولی قیمت‌ها در حوزه خرید و اجاره خواهیم بود.

شایان ذکر است طی چند روز گذشته افزایش نرخ بنزین این گمانه را در بین قشر های مختلف جامعه به وجود آورده است که قیمت مسکن دستخوش تغییرات مجدد خواهد شد.

محله دارآباد به اعیان نشینی دیگر مناطق شمال تهران نیست، اما قرارگیری در شمال تهران، آب و هوای فوق‌العاده و جاذبه‌های گردشگری چشم‌نواز؛ قیمت خرید آپارتمان در دارآباد را بالا نگه داشته است.

به گزارش مجله دلتا دارآباد از محله‌های شمال شرق تهران و در نزدیکی محله شمیران است. این محله از شمال به کوه‌های توچال، از جنوب به اقدسیه و اتوبان ارتش، از شرق به رودخانه دارآباد و باقلی‌زار و همچنین از غرب به ابتدای آجودانیه و خیابان کوه پایه چهارم محدود می‌شود.

محله دارآباد در گذشته

در وجه تسمیه دارآباد گفته می‌شود که در این روستا رطوبت به حدی بالا بوده که جنگلی پر دار و درخت در آن شکل گرفته است و دارآباد یعنی جایی پر درخت. مظفرالدین شاه قاجار درگیر بیماری آسم می‌شود و پزشکان فرانسوی به او توصیه می‌کنند که در محله‌ای خوش آب و هوا سکونت داشته باشد؛ از این رو مظفرالدین شاه در روستای دارآباد کاخی می‌سازد و از آن پس دارآباد به شاه‌آباد تغییر نام می‌دهد. البته این کاخ در زمان پهلوی اول تغییر کاربری داد و بیمارستان مسلولین در آن ساخته شد. قنات فعلی دارآباد هنوز به نام شاه‌آباد شناخته می‌شود.

ساکنان قدیمی این منطقه، در گذشته در جنوب ازگل و شرق سوهانک زندگی می‌کردند و بعدها به علت کم آبی و خشکسالی، زمین‌های خود را رها و به دارآباد کنونی مهاجرت کردند.

چگونه به دارآباد برویم؟

جاذبه‌های گردشگری

از جمله جاذبه‌های این منطقه پارک ساحلی دارآباد است. پارک ساحلی دارآباد حدود ۳۶۰۰۰ متر مربع وسعت دارد و از دو بخش شرقی و غربی تشکیل شده است. مسجد جامع دارآباد، کاخ مظفرالدین شاه، موزه آثار طبیعی و حیات وحش ایران، کوه سیمین قلعه و مسیرهای کوهنوردی، دره‌ها و ارتفاعات متعدد و پوشش گیاهی متنوع از جاذبه‌های گردشگری و تفریحی دارآباد به شمار می‌روند.

مراکز تجاری و امکانات رفاهی

مجتمع تجاری عرش آجودانیه در 8 طبقه به ۱۳۲ واحد تجاری و ۳۳ غرفه غذا و یک شهربازی و پارکینگ مجهز است. علاوه بر این، انواع دیگری از فروشگاه‌ها و مناطق خرید نیز در این ناحیه دیده می‌شوند و کسانی که در این محله زندگی می کنند هیچ گونه مشکلی از لحاظ در دسترس بودن مراکز خرید و فروشگاه نخواهند داشت.

از لحاظ امکانات رفاهی این منطقه به دلیل وجود بازار، رستوران‌ و کافی‌شاپ‌ از وضعیت مطلوبی برخوردار است. بیمارستان‌های مسیح دانشوری و ماهک نیز مهم‌ترین مراکز درمانی در دارآباد هستند.

قیمت ملک در دارآباد

دارآباد در قیاس با محله‌هایی مانند نیاوران اعیان نشین نیست، اما قیمت خرید آپارتمان در دارآباد به نسبت بالا است که دلیل اصلی آن هم همان طور که گفته شد به آب و هوای مناسب و قرار گرفتن آن در شمال تهران برمی‌گردد. ساخت و ساز در این منطقه با سرعت زیادی در حال انجام است و هر روز خانه‌ها و برج‌های لوکس بیشتری در این منطقه سر بلند می کنند. به دلیل اینکه اغلب سازندگان تمایل به ساخت خانه‌های لوکس دارند، ارزش‌گذاری بر قیمت ملک در این منطقه کار دشواری است، اما دامنه قیمتی ملک در این منطقه از میانگین قیمت شهر تهران به مراتب بیشتر است و معمولا از هر متر مربع 20 میلیون تومان آغاز و به هر متر مربع 45 میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاع بیشتر از قیمت ملک در دارآباد و منطقه یک اینجا کلیک کنید.

محله نواب در جنوب غربی تهران واقع شده و یکی از محلات پرتردد تهران است. علت تراکم تقاضای مصرفی در این منطقه، دسترسی آن به خیابان‌های مهم و اصلی شهر تهران است که باعث شده تا خرید خانه در نواب انتخاب مناسبی برای بسیاری از افراد باشد.

به گزارش مجله دلتا محله نواب از سمت شمال به خیابان آزادی، از سمت شرق به بزرگراه نواب صفوی، از جنوب به خیابان کمیل و از غرب به یادگار امام محدود است.

محله نواب در گذشته

این محله از موقوفات مرحوم مولاوردیخانی است. اولین کلنگ‌ ساخت خانه در سال ۱۳۳۵ بر زمین‌های نواب خورده است. با احداث بزرگراه، مجتمع‌های مسکونی که قرار به ساخت آن‌ها نبوده از کنار آن سر برآوردند. گفته می‌شود این مجتمع‌ها طبق اصول استاندارد شهرسازی ساخته شده‌اند و بافت قدیمی این منطقه را که در گذشته، کوچه‌هایی تنگ و باریک داشته تغییر داده‌اند. طرح ساخت بزرگراه نواب در سال 1344 مطرح شد و علت احداث آن برقراری ارتباط مستقیم بین شمال و جنوب تهران و کم کردن بار ترافیکی بود. این بزرگراه که در نهایت ساخت آن از سال ۱۳۷۳ کلید خورده از میدان توحید در شمال آغاز شده و به بزرگراه‌های تندگویان و چراغی و بوستان ولایت در جنوب تهران می‌رسد. امتداد شمالی این بزرگراه به چمران متصل می‌شود.

ساختمان‌های محله نواب

ساختمان‌های محله نواب شامل فازهای اول از خیابان آذربایجان تا خیابان امام خمینی، دوم از خیابان امام خمینی تا خیابان سینا، سوم از خیابان سینا تا خیابان هلال احمر، چهارم از خیابان هلال احمر تا قلعه مرغی، پنجم از از میدان توحید تا خیابان آذربایجان؛ است.

چگونه به محله نواب برویم؟

نقطه شاخص این محله، بزرگراه شهید نواب است که دسترسی به سایر بزرگراه‌ها و مناطق شهر را امکان‌پذیر می‌کند. محدودیت ترافیکی برای این محله وجود ندارد و همه خیابان‌های محله به جز خیابان اسکندری خارج از محدوده طرح ترافیک یا زوج و فرد هستند.

برای دسترسی به محله نواب مسیرهای متفاوتی وجود دارد. سامانه‌های تندروی اتوبوسرانی غرب به شرق آزادی_تهرانپارس و جنوب به شمال ترمینال جنوب_ پایانه افشار شما را در کوتاه‌ترین زمان به این محله می‌رسانند. ایستگاه مترو توحید و شهید نواب صفوی در خطوط 2 ، 4 و 7 نیز در دسترس هستند. نزدیک‌ترین جایگاه پمپ بنزین به محله نواب در خیابان آزادی و در ابتدای خیابان خوش شمالی قرار دارد.

مراکز خرید نواب

محله نواب به دلیل قرارگرفتن در مجاورت خیابان آذربایجان و وجود فروشگاه‌های متعدد به مرکز خرید اصلی ساکنان جنوب غربی تهران تبدیل شده است. فروشگاه‌های این منطقه تنوع اجناس خوبی دارند و به اصطلاح خوش‌قیمت هستند. فروشگاه‌های اتکا و کوروش نیز آماده ارائه خدمات به ساکنان این منطقه هستند.

مراکز تفریحی

از فضای سبز اطراف این محله می‌توان به پارک رضوان اشاره کرد که در بخش جنوبی نواب و در مجاورت خیابان کمیل قرار دارد از دیگر فضاهای سبز این محله می‌توان از بوستان زنجان نام برد که در ناحیه شمال غربی محله نواب واقع شده است.

مراکز درمانی نواب

این محله با داشتن سه بیمارستان لولاگر ، بابک و شهریار خدمات درمانی مناسبی به ساکنان ارائه می‌دهد و آن‌ها را از مراجعه به محله‌های دیگر بی نیاز می‌کند.

قیمت ملک

قیمت خرید خانه در نواب بسته به مکان قرارگیری، نو یا چندسال ساخت بودن، نوع مصالح ساختمانی و موارد دیگر تعیین می‌شود، اما به چند دلیل بازار خرید، فروش، رهن و اجاره ملک در غرب اتوبان نواب نسبت به شرق آن رونق بیشتری دارد. از جمله دلایل آن نزدیکی به بازارهای رودکی و سلسبیل است که امکان خرید راحت‌تر و سهل‌تر را برای مردم فراهم می‌کند. دیگر اینکه بخش غربی نواب خارج از محدوده طرح زوج و فرد خودروها است. ارزش هر متر واحد مسکونی در نواب از 8 میلیون و 500 هزار تومان آغاز می‌شود و به 13 میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاعات بیشتر از قیمت خرید ملک در محله نواب اینجا کلیک کنید.

خرید خانه در سازمان برنامه به دلیل دسترسی آسان متقاضیان به امکانات متنوع، خطوط حمل و نقل عمومی، آب و هوای مطلوب و شریان‌های اصلی عبور و مرور در تهران، انتخاب خوبی به نظر می‌رسد.

به گزارش مجله دلتا بافت محله سازمان برنامه، مسکونی است و دسترسی آن به بزرگراه‌های اصلی شهر تهران از مزیت‌های این محله محسوب می‌شود. سازمان برنامه شمالی از شمال با بلوار آیت‌الله کاشانی، از جنوب با بزرگراه‌های علامه جعفری و بلوار فردوس، از شرق با بلوار شقایق و بزرگراه ستاری و از غرب با بزرگراه‌ باکری همجوار است.

سازمان برنامه جنوبی نیز از شمال به بلوار فردوس غربی، از جنوب به آزاد راه تهران_کرج، از غرب به بزرگراه باکری و از شرق به بلوار شقایق و بزرگراه ستاری محدود است. محله‌های سازمان برنامه شمالی و سازمان برنامه جنوبی در گذشته جزو تهران نبودند و از محلات اطراف تهران محسوب می‌شدند. با الحاق بخش‌هایی از اطراف شهر به خود تهران، این محله جزو محله‌های تهران و منطقه ۵ شهرداری شد.

محله سازمان برنامه در گذشته

در گذشته مالک زمین‌‌های سازمان برنامه فردی به نام “اعتماد” بوده است. بعدها سازمان برنامه و بودجه زمین‌ها را از اعتماد خریداری کرده و خانه‌هایی برای کارمندان می‌سازد، اما به دلیل بی‌کیفیت بودن خانه‌ها چندان استقبالی از آن‌ها نمی‌شود. اکنون بسیاری از زمین‌ها و ساختمان‌هایی که پیش از انقلاب ساخته شده بودند، فروخته شده و تبدیل به ساختمان‌های جدید شده‌اند. آسفالت شدن بلوار آیت‌الله کاشانی که تا سال ۵۵ خاکی بود در رشد و توسعه سازمان برنامه نقش مهمی داشت همچنین ساخت بزرگراه‌های باکری و ستاری دسترسی به این محله را راحت‌تر کرد.

چگونه به محله سازمان برنامه برویم؟

بزرگراه‌های باکری و حکیم و بلوار آیت‌الله کاشانی دسترسی مطلوبی را به محله سازمان برنامه برای شهروندان فراهم می‌کنند. ایستگاه‌های صادقیه و ارم سبز، در خطوط دو و پنج متروی درون شهری تهران و همچنین خطوط اتوبوسرانی مترو ارم سبز تا پونک از دیگر نقاط دسترسی به سازمان برنامه هستند. سامانه‌های تاکسی‌رانی و اتوبوس‌رانی شقایق نیز حمل‌و نقل عمومی در این محله را پوشش می‌دهند.

مراکز خرید

مرکز خرید آبنوس، کوروش و هایپر جزو مراکز خرید در دسترس ساکنان محله سازمان برنامه هستند. علاوه بر این، نزدیکی این محله به صادقیه و جنت‌آباد و بلوار آیت‌الله کاشانی سبب شده است تا ساکنان بتوانند از امکانات محله‌های مجاور هم استفاده کنند.

مراکز تفریحی و ورزشی

بوستان‌های کیهان، اردکانی، مریم، ساناز، جانبازان و پرنیان جزو مراکز تفریحی با امکانات کامل در محله سازمان برنامه هستند که اوقات فراغت خوبی را برای مردم این محله فراهم کرده‌اند.

مراکز ورزشی محله سازمان برنامه مانند زمین چمن مصنوعی، باشگاه‌های ورزشی نسترن و آزادیان پذیرای ورزشکاران هستند. همچنین پارک ارم نیز به این محله نزدیک بوده و برای تفریح و هیجان شما در دسترس است.

قیمت ملک

قیمت خرید خانه در محله سازمان برنامه شمالی اندکی گران‌تر از سازمان برنامه جنوبی است. اختلاف قیمت جزئی نیز بین اجاره خانه در محله سازمان برنامه شمالی و جنوبی دیده می‌شود و این اختلاف به  متراژ خانه‌ها، موقعیت و سال ساخت بستگی دارد. در میان محله‌های منطقه ۵ محله سازمان برنامه قیمتی متوسط دارد و می‌توان خرید یا اجاره خانه در این محله را به عنوان گزینه‌ای مناسب در نظر گرفت. برای اطلاع از قیمت خرید خانه در محله سازمان برنامه اینجا کلیک کنید.

بررسی‌های میدانی بازار مسکن در شهرهای پرند و پردیس نشان می‎دهد میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی مهر در پردیس حدود ۳ میلیون و در پرند حدود ۲ میلیون تومان است که حاکی از کاهش ۲۵ درصدی قیمت واحدهای مسکونی در این دو شهر است.